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서울 입주 물량 반토막 난 2026년, 무주택자라면 꼭 알아야 할 내 집 마련 전략 3가지

서울 아파트 입주 물량 역대 최저, 공급 절벽이 불러올 전세 대란 시나리오안녕하세요. Kwony 입니다. 오늘은 요즘 부동산 커뮤니티에서 가장 많이 오가는 이야기, 바로 서울 아파트 공급 부족 문제를 한번 제대로 짚어보려고 합니다.주변에 내 집 마련 준비하시는 분들 계시면 요즘 다들 표정이 어둡죠. 왜 그런지 숫자로 보면 이해가 딱 됩니다. 2026년에 들어서면서 서울 아파트 공급 부족이 그냥 걱정 수준을 넘어서 진짜 ‘절벽’이라는 표현이 나올 정도가 됐거든요. 오늘 2026년 5월 기준 최신 데이터를 바탕으로 지금 시장이 어떻게 돌아가고 있는지, 그리고 앞으로 어떻게 대응하면 좋을지 같이 살펴보겠습니다.26년 만의 최저치, 서울 아파트 공급 절벽이 현실이 됐습니다올해 서울 아파트 입주 예정 물량이 얼마..

안녕하세요 kwony 입니다오늘 발표 나오자마자 부동산 커뮤니티 반응이 꽤 뜨거웠어요. “드디어 풀렸다”는 말도 있고, “아직 멀었다”는 말도 있고. 오늘은 2026년 5월 12일 국토교통부가 발표한 토지거래허가구역(이하 토허제) 실거주 의무 유예 확대 정책을 하나하나 뜯어보겠습니다. 제가 직접 발표 자료랑 언론 브리핑 내용을 다 확인했으니, 헷갈리는 부분은 여기서 정리하고 가세요.이번 정책, 핵심이 뭔가요?기존에 토허구역에서 집을 사면 허가 후 4개월 안에 무조건 직접 입주해야 했어요. 전세 낀 집은 세입자가 버티고 있으면 사실상 거래가 불가능했죠.그런데 이번에 정부가 이 규정을 손봤습니다. 발표일인 5월 12일 기준으로 이미 임대차계약이 체결돼 세입자가 살고 있는 주택에 한해서, 매수자가 기존 세입자..

안녕하세요!! kwony 입니다.불확실한 시장에서 돈을 지키고 불리는 현실적인 방법을 오늘 정리해 드리겠습니다.2026년 하반기 서울 아파트값 전망 총정리 — 전문가 78%가 “오른다”고 답한 이유2026년 상반기, 서울 아파트 시장이 심상치 않습니다.매물은 줄고, 전세가는 6년 5개월 만에 최고 상승률을 기록했으며, 신축 아파트 희소성은 갈수록 커지고 있습니다. 지금 사야 할지, 더 기다려야 할지 — 이 글에서 데이터 중심으로 명확하게 짚어드립니다.1. 전문가 78%, “서울 집값 연말까지 오른다”부동산 전문가 설문조사에서 응답자의 78%가 2026년 연말까지 서울 아파트값 상승세가 지속될 것으로 전망했습니다.주택산업연구원은 2026년 서울 집값을 4.2% 상승으로 전망했고, 대한건설정책연구원과 한국건..

안녕하세요! Kwony 입니다.오늘도 경제를 통해 조금 더 현명한 선택을 하고 싶으신 여러분을 위해 돌아왔습니다.2026년에도 서울 아파트 사야 하는 이유 – 인구 감소인데 집값이 오르는 진짜 원인요즘 주변에서 이런 말 많이 들리지 않으세요?“인구도 줄고 있는데 집값이 왜 이렇게 올라요?”“지금 사면 너무 비싼 거 아닌가요?”“그냥 전세로 계속 살면 안 되나요?”저도 솔직히 처음엔 그랬어요. 근데 숫자를 하나씩 뜯어보니까 생각이 좀 달라지더라고요. 오늘은 그 이야기를 편하게 해볼게요.먼저, 한국 사람들은 왜 이렇게 부동산에 집착할까요?사실 집착이 아니라 학습된 경험이에요.2025년 가계금융복지조사를 보면 평균 가구 자산이 약 5억 6천만 원인데, 이 중 무려 75.8%가 부동산이에요. 미국은 32%, 일..

안녕하세요! Keony 입니다.서울 아파트값 전망, 5월 9일 양도세 유예 종료 후 매물 잠김과 전세대란 오나?2026년 5월 7일 기준 | 한국부동산원·서울시 통계 바탕요즘 부동산 얘기만 나오면 다들 “5월 9일”을 언급하시더라고요. 주변에서도 “지금 팔아야 하나”, “전세 구하기가 너무 힘들다”는 말이 부쩍 많아졌는데, 오늘은 이 이슈를 한번 제대로 짚어보려고 합니다.결론부터 말씀드리면, 지금 서울 부동산은 강남권의 거래 절벽과 외곽 지역의 상승세가 동시에 나타나는 꽤 독특한 국면에 놓여 있습니다. 한국부동산원과 서울시 최신 통계를 바탕으로 차근차근 풀어드릴게요.1. 5월 9일, 도대체 무슨 날이길래?혹시 양도세 중과라는 말 들어보셨나요? 쉽게 말해 다주택자가 집을 팔 때 세금을 훨씬 많이 내야 하는..

안녕하세요, 경제 좀 아는 척 하는 kwony 입니다 😂요즘 돈 버는 사람과 못 버는 사람의 격차가 점점 벌어지고 있는데요.오늘도 경제를 통해 조금 더 현명한 선택을 하고 싶으신 여러분을 위해 돌아왔습니다.중견 건설사의 커뮤니티 특화 전략 — 아파트 선택 기준이 바뀌고 있다브랜드보다 ‘생활’이 먼저다아파트를 고를 때 브랜드만 보던 시대가 조금씩 달라지고 있습니다. 대형 건설사 브랜드 쏠림 현상이 심화되는 가운데, 중견 건설사들이 새로운 승부수를 꺼내들었습니다. 바로 커뮤니티 특화 설계와 서비스입니다. 수영장, 영화관, 영어 교육, 키즈파크까지 — 단지 안에서 생활의 거의 모든 것을 해결할 수 있도록 설계하는 방식으로 실수요자들의 마음을 파고들고 있습니다.평택 화양 휴먼빌 — 커뮤니티가 곧 브랜드경기 평..

안녕하세요. 바쁜 일상 속에서도 돈의 흐름은 놓치고 싶지 않은 직장인들을 위한 Kwony 입니다.뉴스는 보지만 해석이 어려웠던 분들을 위해 쉽고 현실적인 투자 관점으로 정리해드립니다.전세 실종 사건…서울에서 전세가 사라지고 있다2026년 5월 기준, 서울 아파트 전세 매물은 1만5,403개로 연초 대비 33% 넘게 감소했습니다. 평균 전셋값은 6억 8천만 원으로 역대 최고치를 기록했습니다.전세 매물, 얼마나 줄었나?서울을 포함한 수도권에서 전·월세 물건이 빠르게 자취를 감추고 있습니다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 서울 아파트 전세 매물은 1만 5,403개로 2023년 집계 이후 최저 수준입니다. 경기와 인천도 전·월세 물건이 각각 35.8% 급감했습니다.전셋값도 치솟고 있습니다. 2026년 5..

“요즘 부동산 어떻게 해야 할까요?”많은 분들이 kwony 에게 가장 많이 물어보는 질문입니다.불확실한 시장에서 돈을 지키고 불리는 현실적인 방법을 오늘 정리해 드리겠습니다.요즘 부동산 커뮤니티에서 가장 많이 오가는 말이 있습니다.“3월에 청약통장 쓴 사람들, 다 서울 간 거 아니야?”실제로 숫자로 확인해봤더니 과장이 아니었습니다. 2026년 3월, 전국 1순위 청약 접수 건수 10만 9,928건 중 무려 9만 322건이 서울에 집중됐습니다. 비율로 따지면 82%. 청약통장 10개를 꺼냈다면 8개 이상이 서울로 향한 겁니다.더 놀라운 건 속도입니다. 2월 서울 청약 접수는 7,073건에 불과했는데, 3월에 한 달 만에 12.8배가 됐습니다. 도대체 3월에 무슨 일이 있었던 걸까요?결론부터 말하면, 분양가..

“요즘 부동산 어떻게 해야 할까요?”많은 분들이 저에게 가장 많이 물어보는 질문입니다.불확실한 시장에서 돈을 지키고 불리는 현실적인 방법을 오늘 정리해 드리겠습니다.5월 10일 양도세 중과 부활! 비거주 1주택자도 세금 폭탄 피하려면?그동안 유예되었던 다주택자 양도세 중과가 다시 시작되고, 1주택자라도 직접 살지 않으면 혜택을 줄이겠다는 정책이 발표되었습니다. 이재명 대통령 취임 후 첫 부동산 카드로 꺼내 든 이번 정책이 나에게 어떤 영향을 미칠지 핵심만 정리해 드립니다.1. 5월 10일, 양도세 중과가 돌아옵니다지난 2년간 한시적으로 적용됐던 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일부로 종료됩니다.5월 10일 이후 집을 파는 순간부터 중과세율이 적용됩니다. 2주택자는 기본세율에 20%p가 더해..

안녕하세요, kwony 입니다. 책 한 권이 전해 주는 온기와 생각을 나누는 공간입니다. 이곳에서 소개하는 책들이 여러분의 마음에 작은 불씨가 되었으면 합니다.당신 안의 ‘악함’도 수치가 될까? 전 세계 250만 명이 확인한 본성의 지도 — 다크 팩터누구나 살면서 한 번쯤은 이런 생각을 합니다. ‘저 사람은 왜 저렇게 이기적일까?’, ‘왜 남을 괴롭히면서 아무런 죄책감을 느끼지 못할까?’ 혹은 나조차도 예상치 못한 순간에 고개를 드는 이기적인 마음에 당혹스러울 때가 있습니다.오늘은 도둑질, 거짓말, 혐오 발언 같은 일상의 작은 악 뒤에 숨겨진 공통된 원리를 과학적으로 파헤친 책, 다크 팩터(Dark Factor)를 소개합니다.1. 10년의 연구, 250만 명의 데이터가 증명한 D-인자벤야민 E. 힐비히를..